シティインデックス千葉ステーションフィールド
千葉県千葉市中央区中央4丁目2 | 築5年 | 56戸
推定相場
シティインデックス千葉ステーションフィールド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（52.5万円）を54.3%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を112.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は83〜81万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
68.2〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.1万円/㎡
補正係数 ×1.930
代表面積 35.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・13件）で、平均2,883万円です。1SLDKが最も高く平均2,974万円、1LDKは平均2,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,974万 | 2,850万 | 3,221万 |
| 1LDK | 13件 | 2,883万 | 2,579万 | 3,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（82.0万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 30.50m² ～ 35.19m² |
| 分譲会社 | シティインデックス |
| 施工会社 | 山田工務所 |
| 管理会社 | 建物管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立本町小学校
中学校
千葉市立葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021 | 56戸 | 81.0万 | 2,850万 |
| 千葉セントラルタワー | 2009 | 436戸 | - | - |
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021 | 70戸 | 79.7万 | 4,580万 |
| ポレスター千葉中央 | 2026 | 56戸 | - | - |
| 千葉中央ハイツ | 1982 | 33戸 | - | - |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006 | 104戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982 | 26戸 | - | - |
| エクセレントザタワー | 2023 | 397戸 | - | - |
| CHIBA CENTRAL TOWER | 2009 | 436戸 | - | - |
| ルシック千葉フロンテージ | 2002 | 62戸 | - | - |
| シャンボール千葉中央 | 1981 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 30.5㎡ | 81.3万円 | 1LDK | - | - |
| 2,990万円 | 32.89㎡ | 90.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 84.7万 | - | 81.0万 | 81.0万 |
| 1LDK | 82.8万 | 82.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 80.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,540万 | 81.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 81.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 87.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 89.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,550万 | 82.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 84.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 82.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,650万 | 85.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 82.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 80.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。