デュオヒルズ千葉中央
千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1 | 築5年 | 70戸
推定相場
デュオヒルズ千葉中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（52.5万円）を51.9%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を109.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71.2万/㎡から2026年は81.5万/㎡へ、4年間で14.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
34万29万24万19万14万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は177,500〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
67.9〜113.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.1万円/㎡
補正係数 ×1.922
代表面積 54.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,283万円です。3LDKが最も高く平均5,197万円、2LDKは平均4,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,680万 | 4,580万 | 4,780万 |
| 2LDK | 15件 | 4,283万 | 3,772万 | 5,242万 |
| 3LDK | 3件 | 5,197万 | 4,847万 | 5,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（71.8万円）と比べて2.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区中央3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 54.84m² ～ 66.66m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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京成千葉線
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徒歩12分
千葉駅
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学区情報
小学校
千葉市立本町小学校
中学校
千葉市立葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ千葉中央 | 2021 | 70戸 | 79.7万 | 4,580万 |
| シティインデックス千葉ステーションフィールド | 2021 | 56戸 | 81.0万 | 2,850万 |
| 千葉セントラルタワー | 2009 | 436戸 | - | - |
| 千葉中央ハイツ | 1982 | 33戸 | - | - |
| 朝日プラザ千葉中央 | 1982 | 26戸 | - | - |
| エクセレントザタワー | 2023 | 397戸 | - | - |
| CHIBA CENTRAL TOWER | 2009 | 436戸 | - | - |
| ポレスター千葉中央 | 2026 | 56戸 | - | - |
| シャンボール千葉中央 | 1981 | 76戸 | - | - |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006 | 104戸 | 53.5万 | 3,980万 |
| ルシック千葉フロンテージ | 2002 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 57.45㎡ | 87万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 5,099万円 | 57.45㎡ | 88.8万円 | 2LDK | - | - |
| 5,280万円 | 62.65㎡ | 84.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.6万 | 69.9万 | 72.4万 | 76.2万 | - |
| 3LDK | 73.1万 | 79.5万 | 70.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 72.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 77.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜18階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,610万 | 65.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額178,111円。3LDKなら月額189,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | ワンルーム | 60㎡〜 | 310,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜16階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。