新宿のマンション相場
千葉県千葉市中央区新宿 | 276件の成約データ
千葉県千葉市中央区新宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約276件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.3万円に対し、築50年は18.7万円。築年による価格差は最大305%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
69.3万/㎡
築5年
42件
58.9万/㎡
築10年
49件
47.9万/㎡
築15年
60件
47.9万/㎡
築20年
31件
45.5万/㎡
築25年
9件
38.2万/㎡
築30年
15件
27.6万/㎡
築35年
7件
23.2万/㎡
築40年
8件
17.1万/㎡
築45年
8件
26.4万/㎡
築50年
8件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（145件）。１Ｒの平均価格は517万円。
３ＬＤＫ
145件
3,756万円
１ＬＤＫ
16件
2,536万円
２ＬＤＫ
40件
2,576万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,524万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,224万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
3,533万円
２ＤＫ
2件
1,566万円
１Ｒ
8件
517万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,783万円
取引実績
276件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2026年は㎡59.8万円へ、18年間で+100.3%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,087万円
145件
２ＬＤＫ
2,230万円
40件
４ＬＤＫ
3,648万円
25件
１ＬＤＫ
2,475万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,079万円
14件
１Ｒ
451万円
8件
１Ｋ
395万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,720万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
4件
３ＤＫ
1,425万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
71.1万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
67.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿のマンション一覧（27棟）
千葉グランドハイツ
築52年
| 11階建
| 111戸
1,530万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買98件
タイムズアリーナ千葉中央
築19年
| 地下1階付20階建
| 390戸
4,300万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買90件
ディーシーフォート千葉中央
築21年
| 20階建
| 275戸
6,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買89件
リーデンススクエア千葉
築24年
| 15階建
| 128戸
3,498万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買80件
エクセレントシティ千葉グランクラス
築9年
| 15階建
| 152戸
5,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買50件
コスモ千葉グレイスタワー
築25年
| 17階建
| 73戸
3,990万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買42件
ハイム新宿
築46年
| 6階建
| 21戸
1,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ブランズ千葉中央パークフロント
築18年
| 地下1階付14階建
| 82戸
2,888万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション千葉中央
築35年
| 8階建
| 21戸
1,320万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買32件
スカイコート千葉
築38年
| 5階建
| 26戸
500万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス千葉新宿
築46年
| 7階建
| 23戸
1,680万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ファーストステージ
築28年
| 13階建
| 25戸
2,600万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
千葉中央サニーコート
築27年
| 12階建
| 22戸
1,650万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークプラザ千葉新宿
築44年
| 7階建
| 19戸
1,140万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和シティコープ千葉中央
築32年
| 10階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ステージファースト千葉中央
築2年
| 11階建
| 50戸
2,670万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァースクレイシアアイズ千葉
築1年
| 11階建
| 42戸
売買0件
アサヒロイヤルマンション
築54年
| 10階建
| 27戸
売買0件
DC．FORT千葉中央
築21年
| 20階建
| 272戸
売買0件
イズミビル
築47年
| 6階建
| 27戸
売買0件
ゼファー千葉中央パークサイド
築29年
| 8階建
| 23戸
売買0件
MAXタワー千葉中央
築19年
| 20階建
| 133戸
売買0件
モアステージ千葉新宿
築31年
| 10階建
| 67戸
売買0件
新宿レジデンス
築47年
| 7階建
| 26戸
売買0件
クリーンホーム千葉
築51年
| 9階建
| 46戸
売買0件
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント
築4年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ポレスター千葉新宿
築0年
| 13階建
| 40戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
新宿は千葉市中央区内30地区中8位（上位73%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 33.6万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 千葉 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）