ファーストステージ
千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-17 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.1万/㎡から2024年は34.9万/㎡へ、15年間で12.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,005万円です。3LDKが最も高く平均3,005万円、2LDKは平均2,850万円です。
2LDK
2,850万
4件
2SLDK
2,923万
5件
3LDK
3,005万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,850万 | 2,693万 | 3,026万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,923万 | 2,088万 | 3,418万 |
| 3LDK | 13件 | 3,005万 | 2,279万 | 3,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（34.9万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
34.9万/㎡
4-7階
7件
31.5万/㎡
8階以上
13件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | サイトービル |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | サイトービル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
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徒歩7分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストステージ | 1998 | 25戸 | 37.0万 | 2,600万 |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017 | 152戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| イズミビル | 1979 | 27戸 | - | - |
| グレース22 | 1982 | 24戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| パークプラザ千葉新宿 | 1982 | 19戸 | 21.5万 | 1,140万 |
| メイツ千葉THE MID | 2024 | 133戸 | - | - |
| サンセイハイム千葉 | 1978 | 19戸 | 21.6万 | 760万 |
| 新宿レジデンス | 1979 | 26戸 | - | - |
| アサヒロイヤルマンション | 1972 | 27戸 | - | - |
| クリーンホーム千葉 | 1975 | 46戸 | - | - |
| エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント | 2022 | 78戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 70.18㎡ | 42.5万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.2万 | 39.9万 | 38.5万 |
| 3LDK | 29.6万 | 26.9万 | - | 33.8万 | 33.3万 | - | - | 31.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.0万 | 29.1万 | 42.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。