パークプラザ千葉新宿
千葉県千葉市中央区新宿2丁目14-16 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で46.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では30.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.462
補正係数 ×0.462
代表面積 52.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,421万円です。2SLDKが最も高く平均1,487万円、１ＬＤＫは平均1,272万円です。
１ＬＤＫ
1,272万
2件
2SLDK
1,487万
3件
3LDK
1,421万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,272万 | 1,243万 | 1,300万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,487万 | 1,180万 | 1,783万 |
| 3LDK | 4件 | 1,421万 | 1,124万 | 1,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
21万/㎡
4-7階
5件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿2丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 72.78m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立新宿小学校
中学校
千葉市立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ千葉新宿 | 1982 | 19戸 | 21.5万 | 1,140万 |
| 新宿レジデンス | 1979 | 26戸 | - | - |
| イズミビル | 1979 | 27戸 | - | - |
| ファーストステージ | 1998 | 25戸 | 37.0万 | 2,600万 |
| エクセレントシティ千葉グランクラス | 2017 | 152戸 | 88.6万 | 5,780万 |
| アサヒロイヤルマンション | 1972 | 27戸 | - | - |
| リーデンススクエア千葉 | 2002 | 128戸 | 61.2万 | 3,498万 |
| ステージファースト千葉中央 | 2024 | 50戸 | 120.8万 | 2,670万 |
| タイムズアリーナ千葉中央 | 2007 | 390戸 | 53.2万 | 4,300万 |
| クリーンホーム千葉 | 1975 | 46戸 | - | - |
| エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント | 2022 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 24.2万 | 31.1万 | 19.9万 | - |
| 3LDK | 14.7万 | - | 23.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。