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タイムズアリーナ千葉中央

千葉県千葉市中央区新宿２丁目７－４ | 築19年 | 3棟

このページは3棟をまとめたタイムズアリーナ千葉中央全体の相場です（成約 368件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
タイムズアリーナ千葉中央
最新データ
2025年12月
売買95件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（47.1万円）を13.0%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を39.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には185,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
58.8〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.615
代表面積 85.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 607件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・70件）で、平均4,327万円です。4SLDKが最も高く平均6,539万円、3LDKは平均4,327万円です。
2LDK
3件
4,492万
3LDK
70件
4,327万
3SLDK
2件
4,396万
4SLDK
2件
6,539万
4LDK
18件
5,217万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,492万 4,229万 4,971万
3LDK 70件 4,327万 2,890万 6,280万
3SLDK 2件 4,396万 3,840万 4,951万
4SLDK 2件 6,539万 5,490万 7,587万
4LDK 18件 5,217万 4,039万 6,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（40.5万円）と比べて3.4万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
40.5万/㎡
26件
6-10階
41.8万/㎡
33件
11-20階
43.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿２丁目７－４
築年月2007-07（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数390戸
専有面積75.09m² ～ 112.13m²
分譲会社ニチモ アゼル 第一交通産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（3棟）

タイムズアリーナ千葉中央は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 368件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
タイムズアリーナ千葉中央 		2007年 地下1階付20階建 390戸 180件 41.1万 116件 -
アクティタワー 2007年 地下1階付20階建 314戸 134件 39.3万 102件 1件
ブライトタワー 2007年 地下1階付20階建 76戸 54件 44万 4件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩3分
🚉
葭川公園駅
千葉都市モノレール１号線
徒歩8分
🚉
京成千葉駅
京成千葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タイムズアリーナ千葉中央 2007 390戸 53.2万 4,300万
リーデンススクエア千葉 2002 128戸 61.2万 3,498万
アサヒロイヤルマンション 1972 27戸 - -
クリーンホーム千葉 1975 46戸 - -
エクセレントシティ千葉中央ステーションフロント 2022 78戸 - -
ステージファースト千葉中央 2024 50戸 120.8万 2,670万
ハイム新宿 1980 21戸 26.3万 1,280万
MAXタワー千葉中央 2007 133戸 - -
パークプラザ千葉新宿 1982 19戸 21.5万 1,140万
新宿レジデンス 1979 26戸 - -
コスモ千葉グレイスタワー 2001 73戸 52.8万 3,990万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,180万円 80.83㎡ 76.5万円 3LDK - 南東
4,800万円 87.75㎡ 54.7万円 3LDK - 南東

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.1万 38.4万 39.9万 43.6万 43.2万 47.7万 52.6万 58.6万
4SLDK - - - - 57.8万 - - 49.0万
3SLDK - - - - 40.5万 - 54.5万 -
4LDK 37.7万 40.2万 44.7万 - 48.3万 - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.2万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.2万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 6,280万 69.55万/㎡
2025年10月 9〜12階 4SLDK 110㎡〜 5,490万 48.96万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,440万 50.61万/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.23万/㎡
2024年9月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,780万 54.49万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,498万 55.5万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.46万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.49万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,240万 49.81万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,598万 56.73万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.22万/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,450万 50.72万/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,600万 52.43万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.17万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.71万/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,880万 48.01万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.88万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.75万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,048万 40.6万/㎡
2022年11月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,850万 48.29万/㎡
2022年9月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 3,280万 40.52万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.76万/㎡
2022年7月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.93万/㎡
2022年7月 17〜20階 4SLDK 110㎡〜 6,480万 57.79万/㎡
2022年5月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.59万/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.23万/㎡
2022年3月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 5,180万 51.57万/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.49万/㎡
2021年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.99万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.98万/㎡
2021年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,850万 43.99万/㎡
2021年7月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.38万/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.28万/㎡
2021年6月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.58万/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.17万/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.46万/㎡
2021年2月 17〜20階 3LDK 85㎡〜 3,650万 41.6万/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,380万 47.97万/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.28万/㎡
2020年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.77万/㎡
2020年9月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,580万 45.6万/㎡
2020年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,500万 49.29万/㎡
2020年6月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 3,780万 36万/㎡
2020年1月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 3,700万 40.65万/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.34万/㎡
2019年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.59万/㎡
2019年9月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.34万/㎡
2019年7月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 3,350万 36.81万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額168,941円。4LDKなら月額182,583円が相場です。
2LDK
167,000円
140,000〜195,000円
3LDK
168,941円
145,000〜190,000円
4LDK
182,583円
110,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
50件
20〜30万
4件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,299円/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,472円/㎡
2025年4月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 195,000円 2,423円/㎡
2025年1月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,883円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,052円/㎡
2024年9月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,103円/㎡
2024年7月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,227円/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,052円/㎡
2023年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,823円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,937円/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,159円/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,113円/㎡
2023年6月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 185,000円 2,032円/㎡
2023年4月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 195,000円 2,142円/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,237円/㎡
2022年11月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,940円/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,237円/㎡
2022年6月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 175,000円 2,175円/㎡
2022年5月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 149,000円 1,843円/㎡
2022年3月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 158,000円 1,955円/㎡
2021年12月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,104円/㎡
2021年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 173,000円 2,137円/㎡
2021年11月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,993円/㎡
2021年7月 17〜20階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,056円/㎡
2021年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,091円/㎡
2020年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,988円/㎡
2020年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,926円/㎡
2019年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 225,000円 2,464円/㎡
2019年9月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 225,000円 2,464円/㎡
2019年8月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,997円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。