藤和シティコープ千葉中央
千葉県千葉市中央区新宿1丁目10-13 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、7年間で53.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.807
補正係数 ×0.807
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・10件）で、平均2,603万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,603万円、１Ｒは平均678万円です。
３ＬＤＫ
2,603万
10件
１Ｒ
678万
2件
１ＬＤＫ
1,914万
2件
3LDK
2,504万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,603万 | 1,657万 | 3,480万 |
| １Ｒ | 2件 | 678万 | 654万 | 702万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,914万 | 1,392万 | 2,436万 |
| 3LDK | 6件 | 2,504万 | 1,688万 | 2,788万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区新宿1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 65.90m² ～ 65.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
🚉
徒歩14分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ千葉中央 | 1994 | 19戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス千葉新宿 | 1980 | 23戸 | 28.3万 | 1,680万 |
| 千葉グランドハイツ | 1974 | 111戸 | 25.1万 | 1,530万 |
| 千葉中央サニーコート | 1999 | 22戸 | 25.9万 | 1,650万 |
| ヴァースクレイシアアイズ千葉 | 2025 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション千葉中央 | 1991 | 21戸 | 24.9万 | 1,320万 |
| ブランズ千葉中央パークフロント | 2008 | 82戸 | 42.3万 | 2,888万 |
| モアステージ千葉新宿 | 1995 | 67戸 | - | - |
| ハイツ千葉市神明町 | 1986 | 56戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| ライトウェーブ千葉神明 | 1999 | 45戸 | 30.8万 | 1,680万 |
| スカイコート千葉 | 1988 | 26戸 | 35.9万 | 500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 38.4万 | 24.7万 | 41.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。