ガーデンコート蘇我
千葉県千葉市中央区蘇我1丁目2-14 | 築32年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20132019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2023年には95,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,303万円です。2SLDKが最も高く平均2,592万円、3LDKは平均2,303万円です。
2SLDK
2,592万
4件
3LDK
2,303万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,592万 | 1,773万 | 2,979万 |
| 3LDK | 15件 | 2,303万 | 1,940万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
30.5万/㎡
4-7階
4件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区蘇我1丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.75m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート蘇我 | 1994 | 58戸 | 35.5万 | 2,350万 |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995 | 42戸 | 41.0万 | 2,698万 |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| コスモハイム蘇我 | 1991 | 33戸 | 39.2万 | 2,080万 |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| ＭＧエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| 三幸第２マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 23.4万 | 27.9万 | 23.6万 | 23.8万 | - | - | 39.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 24.0万 | 40.0万 | 40.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,333円。
3LDK
95,000〜124,000円
109,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 124,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。