ウィング若草
千葉県千葉市中央区若草1丁目2-2 | 築36年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には71,333円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均2,191万円です。2SLDKが最も高く平均3,077万円、2LDKは平均1,721万円です。
2LDK
1,721万
8件
2SLDK
3,077万
7件
3LDK
2,191万
13件
3SLDK
3,067万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,721万 | 1,309万 | 2,168万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,077万 | 2,750万 | 3,576万 |
| 3LDK | 13件 | 2,191万 | 1,306万 | 2,639万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,067万 | 2,860万 | 3,579万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
37.9万/㎡
4-7階
25件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区若草1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 39.44m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 間組 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ハンズ市川 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
蘇我小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995 | 42戸 | 41.0万 | 2,698万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
| ガーデンコート蘇我 | 1994 | 58戸 | 35.5万 | 2,350万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | 18.3万 | - | 41.3万 | 35.8万 |
| 3LDK | 20.0万 | 17.3万 | - | - | 27.9万 | 30.6万 | 36.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 36.6万 | 32.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | 37.5万 | - | - | - | 38.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 36.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,630万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,678万 | 32.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額76,444円。4LDKなら月額100,333円が相場です。
2DK
65,000〜70,000円
67,500円
2LDK
65,000〜79,000円
76,444円
4LDK
98,000〜105,000円
100,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。