京成サンコーポ勝田台Ｄ棟
千葉県八千代市勝田台1丁目7-1 | 築52年 | 52戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の20.3万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、3年間で31.7%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,750〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
28.9〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・37件）で、平均1,421万円です。オープンフロアが最も高く平均2,591万円、２ＤＫは平均766万円です。
２ＬＤＫ
1,204万
17件
３ＬＤＫ
1,421万
37件
２ＤＫ
766万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,878万
2件
３ＤＫ
988万
2件
オープンフロア
2,591万
2件
2LDK
1,830万
4件
3LDK
1,510万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 1,204万 | 589万 | 2,077万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 1,421万 | 627万 | 8,308万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 766万 | 406万 | 1,218万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,878万 | 1,827万 | 1,929万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 988万 | 858万 | 1,117万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,591万 | 1,821万 | 3,360万 |
| 2LDK | 4件 | 1,830万 | 1,830万 | 1,830万 |
| 3LDK | 2件 | 1,510万 | 1,340万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 32.94m² ～ 68.64m² |
| 分譲会社 | 京成電鉄 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
勝田台小学校
中学校
勝田台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京成サンコーポ勝田台Ｄ棟 | 1974 | 52戸 | 26.7万 | 1,830万 |
| トップ勝田台 | 1988 | 30戸 | 39.6万 | 580万 |
| サンコーポ勝田台D棟 | 1974 | - | 26.7万 | 1,830万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ｂ棟 | 1972 | 69戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| 京成サンコーポB棟 | 1972 | - | 19.6万 | 980万 |
| 太陽の森勝田台マンション | 1970 | 20戸 | - | - |
| サンコーポ勝田台A棟 | 1974 | - | 26.7万 | 2,180万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ａ棟 | 1974 | 70戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| ゼファー勝田台 | 1998 | 31戸 | 31.8万 | 1,850万 |
| ソレアード勝田台 | 1998 | 25戸 | 30.1万 | 2,360万 |
| ベルヴィル勝田台 | 1987 | 38戸 | 34.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.7万 | 26.7万 |
| 3LDK | 20.3万 | 24.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額78,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
69,000〜89,000円
76,500円
3LDK
69,000〜90,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。