松原の土地相場
青森県青森市松原 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,385円高くなります。
4〜6m
10件
13万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
24件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
8件
16万/坪
長方形
26件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
7件
18万/坪
西
8件
17万/坪
南東
5件
16万/坪
北西
3件
15万/坪
南
12件
14万/坪
北
4件
13万/坪
北東
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,463万円
取引実績
47件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2024年は坪18万円へ、15年間で22.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950万円
56坪〜（185㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2021年第3四半期
2,600万円
188坪〜（620㎡〜）
13.9万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
2020年第4四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
松原は青森市内56地区中2位（上位96%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の緑とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
松原 ◀
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18.2万/坪