橋本の土地相場
青森県青森市橋本 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県青森市橋本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約35件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,877円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
8件
15万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
長方形
14件
14万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
5件
16万/坪
北
11件
16万/坪
南
8件
15万/坪
南東
3件
14万/坪
西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,263万円
取引実績
35件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、16年間で7.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2022年第3四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
500万円
21坪〜（70㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
橋本は青森市内56地区中4位（上位93%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の桂木とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
橋本 ◀
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17.8万/坪