大字三内の一戸建て相場
青森県青森市大字三内 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,043。木造（1,169）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,043
軽量鉄骨造
5件
1,603
木造
128件
1,169
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
612
80〜100㎡
25件
814
100〜120㎡
31件
1,174
120〜150㎡
17件
1,352
150㎡以上
51件
1,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
982
4〜6m
49件
1,331
6〜8m
80件
1,245
8m以上
12件
1,446
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼27.5%
平均価格
1,446
取引実績
152件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
385
2件
３ＬＤＫ
750
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.0
2025年第3四半期
300円
175㎡〜
1.7
2025年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
220円
240㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2025年第1四半期
400円
360㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,600円
480㎡〜
5.4
2024年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,025人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 295,898 | - |
| 2016 | 290,137 | - |
| 2018 | 284,531 | -1,115 |
| 2020 | 278,446 | -664 |
| 2022 | 271,544 | -920 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
所得: 平均294万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
大字三内は青森市内92地区中63位（上位32%）。
単価6.5。
1つ上の西滝とは1%の差。
お手頃帯（63〜92位）
63
大字三内 ◀
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6.5
大字三内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市大字三内字沢部３９９番３ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 新青森 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）