湊高台の土地相場
青森県八戸市湊高台 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市湊高台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約140件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,210円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
78件
11万/坪
8m以上
50件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて88%の差があります。
台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
ほぼ正方形
12件
11万/坪
長方形
68件
11万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
袋地等
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
5件
13万/坪
北
7件
12万/坪
北東
26件
11万/坪
南東
24件
10万/坪
東
8件
10万/坪
北西
26件
10万/坪
南
16件
10万/坪
南西
28件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
13件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
1,337万円
取引実績
140件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪14万円へ、18年間で16.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2025年第4四半期
460万円
47坪〜（155㎡〜）
9.8万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第2四半期
820万円
94坪〜（310㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
239坪〜（790㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
230坪〜（760㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
湊高台は八戸市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の諏訪とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
湊高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市湊高台７丁目１７番８ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 白銀 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）