売市の土地相場
青森県八戸市売市 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県八戸市売市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約97件、前年比+41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,225円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
32件
10万/坪
6〜8m
31件
13万/坪
8m以上
27件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
34件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
長方形
35件
11万/坪
不整形
14件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
10件
15万/坪
南西
13件
13万/坪
北
12件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
西
13件
11万/坪
南
10件
10万/坪
北西
18件
10万/坪
東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
9件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲41.1%
平均価格
1,168万円
取引実績
97件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+25.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
236坪〜（780㎡〜）
11.4万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
720万円
50坪〜（165㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の土地マップ
八戸市内のエリアランキング
売市は八戸市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の下長とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
売市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市売市１丁目３番７外 | 5.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 本八戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）