古館町の土地相場
秋田県湯沢市古館町 | 11件の成約データ
秋田県湯沢市古館町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古館町の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
54,692円/坪
推定総額
383万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
618
取引実績
11件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820102012201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2018年は坪3万円へ、10年間で62.7%下落（年平均-6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
500円
191坪〜（630㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2014年第3四半期
830円
299坪〜（990㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2013年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2012年第2四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2010年第4四半期
310円
39坪〜（130㎡〜）
7.9/坪
2010年第3四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
古館町は湯沢市内24地区中8位（上位67%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の前森とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）