西新町の土地相場
秋田県湯沢市西新町 | 15件の成約データ
秋田県湯沢市西新町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西新町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
102,420円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
495
取引実績
15件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、12年間で58.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
840円
145坪〜（480㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2013年第3四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
西新町は湯沢市内24地区中3位（上位88%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の元清水とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）