湯ノ原の土地相場
秋田県湯沢市湯ノ原 | 16件の成約データ
秋田県湯沢市湯ノ原の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯ノ原の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
71,281円/坪
推定総額
570万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,416円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
444
取引実績
16件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で32.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
310円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2019年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2009年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2009年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
湯ノ原は湯沢市内24地区中9位（上位63%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の古館町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）