杉沢の土地相場
秋田県湯沢市杉沢 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県湯沢市杉沢の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉沢の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,304円/坪
推定総額
394万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
377
取引実績
30件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で17.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
97円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2021年第2四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
杉沢は湯沢市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の岡田町とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）