岡田町の土地相場
秋田県湯沢市岡田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県湯沢市岡田町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡田町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
75,160円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
607
取引実績
12件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20102012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、14年間で8.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2020年第1四半期
700円
251坪〜（830㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2012年第3四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2011年第4四半期
270円
60坪〜（200㎡〜）
4.5/坪
2011年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
岡田町は湯沢市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の湯ノ原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
岡田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湯沢市岡田町３７番 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 湯沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）