岡田町の一戸建て相場
秋田県湯沢市岡田町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡田町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
1,937万円
うち土地分
1,540万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,385
取引実績
11件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
7万
'08'14'15'16'17'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2021年第1四半期
450円
110㎡〜
4.1
2020年第4四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2018年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2018年第2四半期
2,400円
430㎡〜
5.6
2017年第3四半期
250円
195㎡〜
1.3
2016年第2四半期
450円
210㎡〜
2.1
2015年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2014年第3四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2014年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の一戸建てマップ
湯沢市内のエリアランキング
岡田町は湯沢市内11地区中4位（上位64%）。
単価5.3。
1つ上の杉沢とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
岡田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湯沢市岡田町３７番 | 1.3/㎡ | -0.8% | 住宅 | 湯沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）