（大字なし）の一戸建て相場
秋田県湯沢市（大字なし） | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,722万円
うち土地分
1,326万円
うち建物分
397万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲233.9%
平均価格
1,422
取引実績
56件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2024年第2四半期
600円
330㎡〜
1.8
2023年第4四半期
1,000円
560㎡〜
1.8
2023年第2四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2022年第4四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2022年第4四半期
850円
200㎡〜
4.3
2022年第3四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2021年第3四半期
380円
165㎡〜
2.3
2021年第2四半期
230円
95㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の一戸建てマップ
湯沢市内のエリアランキング
（大字なし）は湯沢市内11地区中2位（上位82%）。
単価5.9。
1つ上の元清水とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）