前森の土地相場
秋田県湯沢市前森 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県湯沢市前森の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前森の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
78,099円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
390
取引実績
19件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、14年間で85.0%下落（年平均-6.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
160坪〜（530㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
350円
115坪〜（380㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
320円
127坪〜（420㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2019年第3四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2017年第3四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
前森は湯沢市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の若葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）