（大字なし）の土地相場
秋田県湯沢市（大字なし） | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県湯沢市（大字なし）の土地相場は坪単価2万円（112件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.3%。
推定相場
（大字なし）の土地
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
41,734円/坪
推定総額
376万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
659
取引実績
112件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で50.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
154坪〜（510㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
212坪〜（700㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,956 | - |
| 2016 | 47,083 | - |
| 2018 | 45,349 | -318 |
| 2020 | 43,383 | -276 |
| 2022 | 41,479 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-51.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
（大字なし）は湯沢市内24地区中5位（上位79%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の清水町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）