川連町の土地相場
秋田県湯沢市川連町 | 31件の成約データ
秋田県湯沢市川連町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,851円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
8件
5万/坪
東
8件
5万/坪
南
9件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
倉庫
2件
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
249万円
取引実績
31件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で51.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
830万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5万/坪
2020年第2四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2020年第2四半期
47万円
64坪〜（210㎡〜）
0.7万/坪
2019年第2四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2019年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2018年第4四半期
250万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2017年第1四半期
140万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2016年第2四半期
350万円
163坪〜（540㎡〜）
2.1万/坪
2016年第1四半期
270万円
112坪〜（370㎡〜）
2.4万/坪
2015年第4四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湯沢市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-281人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,063 | - |
| 2017 | 46,330 | - |
| 2019 | 44,346 | -324 |
| 2021 | 42,450 | -284 |
| 2023 | 40,531 | -280 |
| 2024 | 39,484 | -278 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湯沢市の土地マップ
湯沢市内のエリアランキング
川連町は湯沢市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の杉沢とは67%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
川連町 ◀
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2.6万/坪