横手市の不動産相場
秋田県横手市 | 125地区 | 2,382件の成約データ
秋田県横手市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は31.7万円（成約12件）、土地の平均坪単価は4.2万円（1,500件）、一戸建ての平均㎡単価は4.6万円（870件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
秋田県横手市の不動産相場（2,382件の成約データ）。マンション平均㎡単価31.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国上位
29%
県平均比
+65.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+3.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
0万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.7万/㎡ | 12件 | - |
| 土地 | 4.2万/坪 | 1,500件 | -22.1% |
| 一戸建て | 4.6万/㎡ | 870件 | +86.0% |
横手市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-408人/年
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
11万10万9万8万7万
9.5万人
8.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 94,552 | 34,142 | - | -890 |
| 2016 | 93,243 | 34,121 | - | -991 |
| 2017 | 91,743 | 33,964 | - | -1,040 |
| 2018 | 90,324 | 33,916 | -334 | -1,077 |
| 2019 | 88,801 | 33,795 | -438 | -1,089 |
| 2020 | 87,452 | 33,828 | -358 | -1,012 |
| 2021 | 85,912 | 33,753 | -407 | -1,089 |
| 2022 | 84,294 | 33,689 | -383 | -1,241 |
| 2023 | 82,454 | 33,436 | -491 | -1,394 |
| 2024 | 80,777 | 33,332 | -349 | - |
世帯数は5年で-1.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,532人 / 生産年齢43,422人 / 高齢33,401人（高齢化率39.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
250万円
289万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 289万円（2024年度）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 32,086人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
34,940
空き家数
4,590
空き家率
13.1%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 13.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万10万8万6万4万
7.9万人
4.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 78,878 | -2.4% | - |
| 2030 | 72,129 | -10.7% | - |
| 2035 | 65,769 | -18.6% | - |
| 2040 | 59,708 | -26.1% | - |
| 2045 | 53,706 | -33.5% | - |
| 2050 | 47,878 | -40.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 駅前町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 条里 | − | − | − | |
| 二葉町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 梅の木町 | − | − | − | |
| 根岸町 | − | − | − | |
| 旭川 | − | − | − | |
| 横手町 | − | 6.6万 | 2,418万 | |
| 十文字町宝竜 | − | − | − | |
| 八幡 | − | 6.2万 | 2,227万 | |
| 駅南 | − | − | − | |
| 婦気大堤 | − | 5.8万 | 1,737万 | |
| 十文字町西原二番町 | − | − | − | |
| 十文字町佐賀会 | − | − | − | |
| 南町 | − | − | − | |
| 朝日が丘 | − | − | 1,326万 | |
| 十文字町仁井田 | − | − | − | |
| 赤坂 | − | 4.8万 | − | |
| 雄物川町東里 | − | − | − | |
| 三本柳 | − | − | − | |
| 睦成 | − | − | − | |
| 安田 | − | 4.2万 | − | |
| 十文字町 | − | 4.0万 | 1,065万 | |
| 追廻 | − | − | − | |
| 平鹿町醍醐 | − | 3.8万 | − | |
| 十文字町腕越 | − | − | − | |
| 十文字町十五野新田 | − | − | − | |
| 大屋新町 | − | 3.1万 | − | |
| 十文字町梨木 | − | − | − | |
| 十文字町上鍋倉 | − | − | − | |
| 平鹿町上吉田 | − | − | − | |
| 増田町増田 | − | 2.6万 | 534万 | |
| 静町 | − | − | − | |
| 猪岡 | − | 2.3万 | − | |
| 平鹿町浅舞 | − | 2.2万 | 1,265万 | |
| 大森町 | − | 1.9万 | − | |
| 柳田 | − | − | − | |
| 雄物川町今宿 | − | − | − | |
| 雄物川町沼館 | − | − | − | |
| 平鹿町中吉田 | − | − | − | |
| 上境 | − | − | − | |
| 金沢中野 | − | − | − | |
| 大雄 | − | 1.4万 | − | |
| 雄物川町大沢 | − | − | − | |
| 十文字町睦合 | − | − | − | |
| 下境 | − | − | − | |
| 雄物川町矢神 | − | − | − | |
| 大森町八沢木 | − | − | − | |
| 朝倉町 | − | − | − | |
| 安本 | − | − | − | |
| 平城町 | − | − | − | |
| 平和町 | − | − | − |
横手市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
11地点
平均公示価格
1.7万/㎡
住宅地 平均
1.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横手市条里１丁目４２４番 | 3.0万/㎡ | - | 店舗 | 横手 950m |
| 横手市駅前町９２２番 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 横手 160m |
| 横手市田中町３８４番 | 2.7万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 横手 600m |
| 横手市婦気大堤字谷地添５６番４ | 2.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 横手 1000m |
| 横手市旭川３丁目７１番１外 | 2.3万/㎡ | - | 空地 | 横手 1700m |
| 横手市二葉町１２８番 | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 横手 1800m |
| 横手市十文字町梨木字羽場下７２番３８ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 十文字 1700m |
| 横手市増田町増田字中町２８番１ | 0.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 十文字 2700m |
| 横手市増田町増田字関ノ口１０４番８ | 0.6万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 十文字 3500m |
| 横手市平鹿町浅舞字浅舞１０６番 | 0.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 横手 9500m |
| 横手市平鹿町浅舞字林崎５９番 | 0.5万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 横手 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）