八幡の土地相場
秋田県横手市八幡 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県横手市八幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約85件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,631円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
51件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（3万円）と比べて196%の差があります。
ほぼ正方形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
15件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
長方形
31件
4万/坪
台形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
6件
6万/坪
西
11件
6万/坪
北
13件
6万/坪
南西
16件
5万/坪
南
29件
5万/坪
北東
3件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
704万円
取引実績
85件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
257坪〜（850㎡〜）
7.4万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2万/坪
2026年第1四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
950万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
730万円
103坪〜（340㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横手市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,552 | - |
| 2017 | 91,743 | - |
| 2019 | 88,801 | -438 |
| 2021 | 85,912 | -407 |
| 2023 | 82,454 | -491 |
| 2024 | 80,777 | -349 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横手市の土地マップ
横手市内のエリアランキング
八幡は横手市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の横手町とは6%の差。