八橋イサノの土地相場
秋田県秋田市八橋イサノ | 44件の成約データ
秋田県秋田市八橋イサノの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,427円高くなります。
4〜6m
8件
18万/坪
6〜8m
31件
18万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
5件
19万/坪
長方形
27件
18万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
西
11件
19万/坪
東
15件
19万/坪
北
9件
16万/坪
南
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,432万円
取引実績
44件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
930万円
64坪〜（210㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
860万円
42坪〜（140㎡〜）
20.3万/坪
2020年第3四半期
4,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2万/坪
2020年第1四半期
600万円
33坪〜（110㎡〜）
18.0万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2017年第4四半期
610万円
85坪〜（280㎡〜）
7.2万/坪
2016年第4四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋イサノは秋田市内51地区中6位（上位88%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の泉北とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
6
八橋イサノ ◀
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16.8万/坪