御所野元町の一戸建て相場
秋田県秋田市御所野元町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県秋田市御所野元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約75件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,658万円。軽量鉄骨造（1,614万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
53件
1,658万
軽量鉄骨造
19件
1,614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,573万
100〜120㎡
15件
1,626万
120〜150㎡
32件
1,640万
150㎡以上
22件
1,854万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
1,583万
8m以上
15件
2,125万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,895万円
取引実績
75件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
11万
6万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,367万円
3件
４ＬＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
５Ｋ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
650㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
530万円
300㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
305㎡〜
・５Ｋ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
310㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
御所野元町は秋田市内57地区中40位（上位30%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の牛島西とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
40
御所野元町 ◀
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6.7万
御所野元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市御所野元町２丁目８番５ | 3.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 四ツ小屋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）