牛島東の土地相場
秋田県秋田市牛島東 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市牛島東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約100件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,533円高くなります。
4m未満
8件
9万/坪
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
49件
11万/坪
8m以上
13件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
43件
11万/坪
不整形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
ほぼ整形
10件
11万/坪
正方形
4件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
3件
14万/坪
北東
8件
13万/坪
北
18件
12万/坪
南
28件
12万/坪
東
16件
11万/坪
西
15件
10万/坪
南西
7件
9万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
893万円
取引実績
100件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪12万円へ、18年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
42万円
11坪〜（35㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2023年第4四半期
490万円
38坪〜（125㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
720万円
50坪〜（165㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-403人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 317,104 | - |
| 2017 | 312,374 | - |
| 2019 | 307,403 | -395 |
| 2021 | 303,122 | +18 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
| 2024 | 293,729 | -633 |
所得: 平均336万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-24.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
牛島東は秋田市内51地区中27位（上位47%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の御所野堤台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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牛島東 ◀
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10.3万/坪
牛島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市牛島東５丁目３６番３ | 3.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）