横手市の不動産相場

秋田県横手市 | 124地区 | 2,201件の成約データ

マンション㎡単価

秋田県横手市の不動産相場（2,201件の成約データ）。マンション平均㎡単価32.9万円（秋田県内1位/2市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

秋田県内 1位/2市区町村全国上位 26% 県平均比 +26.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +43.3%

成約直近2年

1.3万/㎡

売出 79件

1.9万/㎡

売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +52.1%

成約直近2年

5.6万/㎡

売出 56件

8.5万/㎡

売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

42万28万14万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	32.9/㎡	13件	-
土地	1.3/坪	1,420件	+13.6%
一戸建て	6.1/㎡	768件	+82.6%

横手市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-427人/年

🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）

🔴 将来性: 2050年に人口-41.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

12万6万0

9.6万人

8.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	95,939	34,248	-	-947
2015	94,552	34,142	-	-890
2016	93,243	34,121	-	-991
2017	91,743	33,964	-	-1,040
2018	90,324	33,916	-334	-1,077
2019	88,801	33,795	-438	-1,089
2020	87,452	33,828	-358	-1,012
2021	85,912	33,753	-407	-1,089
2022	84,294	33,689	-383	-1,241
2023	82,454	33,436	-491	-

世帯数は5年で-1.4%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,532人 / 生産年齢43,422人 / 高齢33,401人（高齢化率39.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

312万156万0

245万円

271万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 271万円（2023年）

全国平均の0.71倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 35,134人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

34,940

空き家数

4,590

空き家率

13.1%

空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 13.1% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万4万

7.9万人

4.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	78,878	-4.3%	-
2030	72,129	-12.5%	-
2035	65,769	-20.2%	-
2040	59,708	-27.6%	-
2045	53,706	-34.9%	-
2050	47,878	-41.9%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

駅前町㎡31.7

地区別土地相場（坪単価）

八幡坪1.9 十文字町坪1.2 増田町増田坪0.8 横手町坪2.0 平鹿町浅舞坪0.7 婦気大堤坪1.8 赤坂坪1.5 安田坪1.3 朝日が丘坪1.5 大雄坪0.4 猪岡坪0.7 平鹿町醍醐坪1.2 大森町坪0.6 十文字町腕越坪1.1 本町坪2.4 根岸町坪2.1 十文字町仁井田坪1.5 大屋新町坪1.0 十文字町十五野新田坪1.0 十文字町梨木坪0.9 条里坪3.1 三本柳坪1.3 雄物川町今宿坪0.6 追廻坪1.2 梅の木町坪2.2 十文字町西原二番町坪1.6 十文字町佐賀会坪1.5 幸町坪3.2 旭川坪2.0 駅南坪1.8 上境坪0.5 南町坪1.5 雄物川町沼館坪0.5 柳田坪0.6 静町坪0.7 十文字町上鍋倉坪0.8 金沢中野坪0.5 雄物川町大沢坪0.4 二葉町坪2.9 睦成坪1.3 平鹿町中吉田坪0.5 雄物川町東里坪1.5 十文字町睦合坪0.3 大森町八沢木坪0.3 十文字町宝竜坪1.9 平鹿町上吉田坪0.8 下境坪0.3 雄物川町矢神坪0.3

地区別一戸建て相場

八幡 2,227万十文字町 1,065万増田町増田 545万横手町 2,418万平鹿町浅舞 1,265万婦気大堤 1,749万赤坂 1,727万安田 1,385万朝日が丘 1,326万大雄 1,076万平鹿町醍醐 772万大森町 763万十文字町腕越 1,510万本町 2,767万根岸町 2,679万十文字町仁井田 1,304万十文字町十五野新田 1,152万十文字町梨木 885万条里 3,255万追廻 1,112万梅の木町 1,242万十文字町佐賀会 2,248万幸町 1,283万旭川 1,249万駅南 1,871万南町 473万朝倉町 1,073万安本 616万平城町 1,305万平和町 1,833万

横手市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

11地点

平均公示価格

1.7/㎡

住宅地平均

1.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

4万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横手市条里１丁目４２４番	3.0/㎡	-	店舗	横手 950m
横手市駅前町９２２番	2.9/㎡	-1.0%	事務所	横手 160m
横手市田中町３８４番	2.7/㎡	-0.4%	住宅,店舗	横手 600m
横手市婦気大堤字谷地添５６番４	2.4/㎡	+0.8%	住宅	横手 1000m
横手市旭川３丁目７１番１外	2.3/㎡	-	空地	横手 1700m
横手市二葉町１２８番	2.0/㎡	-0.5%	住宅	横手 1800m
横手市十文字町梨木字羽場下７２番３８	1.3/㎡	-	住宅	十文字 1700m
横手市増田町増田字中町２８番１	0.8/㎡	-1.4%	住宅	十文字 2700m
横手市増田町増田字関ノ口１０４番８	0.6/㎡	-1.6%	住宅	十文字 3500m
横手市平鹿町浅舞字浅舞１０６番	0.6/㎡	-1.2%	住宅	横手 9500m
横手市平鹿町浅舞字林崎５９番	0.5/㎡	-1.0%	住宅	横手 9100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横手市の主要駅

横手㎡3.4 | 1676件十文字㎡2.0 | 524件後三年㎡0.9 | 76件醍醐(秋田) ㎡1.9 | 73件柳田㎡1.0 | 71件相野々㎡1.0 | 19件