杉山の土地相場
愛知県新城市杉山 | 57件の成約データ
愛知県新城市杉山の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.0%。
推定相場
杉山の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,009円/坪
推定総額
1,649万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,898円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて238%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,723
取引実績
57件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+442.9%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2019年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2017年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2016年第4四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新城市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-274人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,112 | - |
| 2016 | 47,954 | - |
| 2018 | 46,761 | -405 |
| 2020 | 45,245 | -374 |
| 2022 | 43,812 | -295 |
| 2023 | 43,122 | -277 |
所得: 平均300万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-40.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新城市の土地マップ
新城市内のエリアランキング
杉山は新城市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の字宮ノ西とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）