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キングスコート東岡崎

愛知県岡崎市明大寺町38-8 | 築36年 | 70戸

推定相場
キングスコート東岡崎
最新データ
2025年9月
売買58件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（24.9万円）より9.6%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）を5.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
19.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.076
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 235件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・23件）で、平均1,656万円です。4LDKが最も高く平均1,656万円、2LDKは平均1,180万円です。
2LDK
15件
1,180万
3LDK
16件
1,394万
4LDK
23件
1,656万
4SLDK
3件
1,275万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,180万 752万 1,600万
3LDK 16件 1,394万 969万 1,880万
4LDK 23件 1,656万 1,050万 2,232万
4SLDK 3件 1,275万 1,023万 1,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（15.5万円）と比べて3.4万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15.5万/㎡
23件
6-10階
18.9万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市明大寺町38-8
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数70戸
専有面積53.81m² ～ 98.01m²
分譲会社岡崎住宅
施工会社熊谷組
管理会社高光トラスト
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
徒歩10分

学区情報

小学校
三島小学校
中学校
竜海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングスコート東岡崎 1990 70戸 22.6万 1,499万
アートハウス明大寺 1992 42戸 21.9万 1,580万
藤和シティホームズ東岡崎 2002 43戸 28.3万 2,500万
ユニーブル東岡崎 1997 33戸 21.2万 1,950万
メイツ明大寺三島ヒルズ 2020 40戸 55.5万 4,380万
ミッドシティガーデン東岡崎 2013 60戸 46.9万 3,980万
レジデンス明大寺苑 1980 14戸 12.3万 790万
ソフィア竜美ヶ丘 1999 16戸 20.5万 1,480万
ライオンズガーデン東岡崎壱番館 1998 67戸 27.5万 2,399万
ライオンズガーデン東岡崎弐番館 1999 46戸 22.4万 1,980万
サンハイツ岡崎 1980 41戸 16.4万 1,140万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
3LDK 15.4万 16.9万 16.9万 - - - - 23.2万
2LDK 14.9万 - - 17.3万 26.3万 22.3万 22.4万 -
4LDK 12.8万 - - 15.5万 19.4万 18.9万 16.7万 -
4SLDK - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.55万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.57万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.55万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.43万/㎡
2024年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.73万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 1,560万 18.91万/㎡
2023年4月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,799万 18.36万/㎡
2023年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,340万 23.49万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,899万 19.38万/㎡
2023年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.43万/㎡
2023年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.19万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,799万 18.36万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,199万 22.44万/㎡
2022年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,349万 23.97万/㎡
2022年4月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,280万 13.06万/㎡
2022年1月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,240万 14.09万/㎡
2022年12月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,999万 20.4万/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,498万 26.25万/㎡
2022年11月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,099万 21.42万/㎡
2022年11月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 2,099万 21.42万/㎡
2021年6月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 1,750万 17.86万/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.68万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 790万 13.85万/㎡
2021年12月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 1,580万 16.13万/㎡
2021年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,240万 14.09万/㎡
2021年11月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,240万 14.09万/㎡
2018年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 900万 12.67万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.09万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.89万/㎡
2016年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.25万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 800万 14.87万/㎡
2016年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.25万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,498万 19.58万/㎡
2015年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 790万 13.85万/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,700万 17.93万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,320万 18.58万/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 790万 13.85万/㎡
2015年5月 3〜4階 4SLDK 75㎡〜 1,130万 14.26万/㎡
2015年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 698万 12.24万/㎡
2015年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,300万 16.4万/㎡
2015年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,360万 19.15万/㎡
2015年11月 3〜4階 4SLDK 75㎡〜 950万 11.99万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.38万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.52万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.52万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.38万/㎡
2014年9月 3〜4階 3SLDK 90㎡〜 2,100万 22.14万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 1,700万 17.93万/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.71万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
2LDK
110,000円
70,000〜120,000円
3LDK
93,333円
70,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,805円/㎡
2016年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,805円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,805円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,053円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,053円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,053円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,655円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,805円/㎡
2016年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。