グランコート中小田井
愛知県名古屋市西区中小田井2丁目58-1 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2024年は34.9万/㎡へ、15年間で32.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.1万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 87.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,159万円です。3LDKが最も高く平均3,160万円、4LDKは平均3,159万円です。
3LDK
3,160万
9件
4LDK
3,159万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,160万 | 2,695万 | 3,526万 |
| 4LDK | 11件 | 3,159万 | 2,446万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
27万/㎡
4-7階
7件
29.2万/㎡
8階以上
3件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目58-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 77.17m² ～ 89.77m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中小田井駅
名鉄犬山線
学区情報
小学校
名古屋市立中小田井小学校
中学校
名古屋市立山田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート中小田井 | 2004 | 32戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| 宝マンション中小田井 | 1999 | 49戸 | 33.6万 | 2,760万 |
| グランドメゾン中小田井 | 1992 | 32戸 | 27.8万 | 1,430万 |
| ライオンズマンション中小田井公園 | 1993 | 18戸 | 26.4万 | 1,795万 |
| メイツ中小田井エアリーテラス | 2023 | 46戸 | 58.4万 | 4,200万 |
| カルティア中小田井 | 2011 | 32戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| オープンレジデンシア中小田井 | 2025 | - | - | - |
| ラヴィアーレ中小田井 | 2004 | 22戸 | 36.7万 | 3,499万 |
| グリーンハイツ庄内緑地公園 | 1994 | 72戸 | 24.1万 | 2,280万 |
| ラキャッスル小田井 | 1991 | 24戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| 宝マンション小田井 | 1999 | 76戸 | 25.9万 | 1,980万 |
名古屋市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,489 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,118円 | 1,866 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,364円 | 250 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,549円 | 778 |
| 3LDK+ | 7.2万円 | 1,177円 | 467 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 28.3万 | 28.7万 | 25.7万 | - | - | - | 34.9万 |
| 4LDK | 25.0万 | 25.0万 | 25.4万 | 28.5万 | 26.3万 | 29.9万 | 29.9万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.96万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.68万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.87万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.83万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.16万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.88万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.03万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.66万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。