三旺マンション松月
愛知県名古屋市瑞穂区松月町4丁目2 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で28.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
13.6〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 90.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,489万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 2,489万 | 1,919万 | 6,194万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区松月町4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 90.20m² ～ 142.73m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション松月 | 1983 | 16戸 | 22.2万 | 1,999万 |
| ネオグランデ瑞穂松月ヒューステージ | 2001 | 22戸 | 33.9万 | 4,680万 |
| グランドメゾン汐路 | 2019 | 81戸 | 77.3万 | 6,280万 |
| 汐路アイリス | 1986 | 14戸 | 18.7万 | 1,200万 |
| グランドメゾン桜山菊園町 | 2016 | 19戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| 野村石川橋ヒルズ | 1999 | 17戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ネオグランデ瑞穂松月 | 2000 | 21戸 | 33.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション汐路 | 1979 | 20戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| シティコーポ汐路 | 1988 | 10戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| 野村汐路ヒルズ | 1999 | 16戸 | 38.5万 | 3,580万 |
| コーポ松月 | 1967 | 9戸 | 10.1万 | 580万 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.4万 | 26.9万 | 28.6万 | 22.2万 | 22.2万 | 23.9万 | 22.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 22.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,170万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 140㎡〜 | 4,200万 | 29.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。