ダイアパレスロイヤル八事
愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 | 築35年 | 11戸
賃料の推移
53万47万41万35万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の400,000円から2025年には350,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,836万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 9,836万 | 8,331万 | 10,588万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区滝川町47-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 170.74m² ～ 182.52m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立滝川小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスロイヤル八事 | 1991 | 11戸 | 44.0万 | 8,000万 |
| ジーオーコーポ八事 | 1978 | 10戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| サザンヒル八事３号棟 | 1992 | 29戸 | 37.7万 | 3,199万 |
| 三井農林八事ハイツ | 1984 | 88戸 | 33.4万 | 2,590万 |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| 隼人苑 | 1971 | 41戸 | 20.3万 | 1,230万 |
| パストラルハイム滝川 | 2001 | 17戸 | 53.7万 | 5,190万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＢ棟 | 1985 | 108戸 | 31.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＣ棟 | 1985 | 108戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション杁中ガーデンＤ棟 | 1985 | 108戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| ドミール南山 | 1975 | 23戸 | 22.4万 | 1,798万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 44.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 8,000万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 8,000万 | 43.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 4,980万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額473,636円。4LDKなら月額408,000円が相場です。
3LDK
390,000〜500,000円
473,636円
4LDK
350,000〜440,000円
408,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 350,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 420,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 440,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 390,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 390,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 420,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 180㎡〜 | 440,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 500,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 400,000円 | 2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。