ライオンズマンション八事石坂
愛知県名古屋市昭和区広路町28-1 | 築40年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には152,120円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均2,925万円です。4LDKが最も高く平均3,740万円、3LDKは平均2,925万円です。
3LDK
2,925万
39件
4LDK
3,740万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 2,925万 | 2,141万 | 3,745万 |
| 4LDK | 5件 | 3,740万 | 3,272万 | 3,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.1万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
30件
31.5万/㎡
6-10階
15件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路町28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩10分
いりなか駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事小学校
中学校
駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八事石坂 | 1986 | 66戸 | 38.9万 | 3,180万 |
| 八事半僧坊マンション | 1982 | 26戸 | 25.2万 | 2,180万 |
| 隼人苑 | 1971 | 41戸 | 20.3万 | 1,230万 |
| パークハウスガーデン梅園北館 | 1999 | 9戸 | 42.1万 | 3,550万 |
| パークハウスガーデン梅園南館 | 1999 | 9戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| パークハウスガーデン梅園 | 1999 | 18戸 | 45.8万 | 3,830万 |
| シャトー・ローラン | 1985 | 19戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| リジェ南山 | 2024 | 35戸 | 141.9万 | 15,000万 |
| ローレルコート八事広路町 | 2013 | 27戸 | 81.9万 | 8,250万 |
| 松風園ハウスＡ棟 | 1970 | 30戸 | 20.1万 | 898万 |
| 南山グランドヒルズ | 2001 | 59戸 | 47.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 35.0万 | 26.4万 | 35.7万 | 29.7万 | 36.8万 | 28.3万 | 34.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 30.0万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額122,738円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
98,000〜165,000円
122,738円
4LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,600円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。