カルティア小幡（築28年・㎡単価19.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.2万円/㎡

レンジ

23.3〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.337

代表面積 81.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

2件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	2件	1,583万	1,483万	1,682万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰9-3
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	80.09m² ～ 80.09m²
分譲会社	イワクラゴールデンホーム
施工会社	大豊建設
管理会社	陽光建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立廿軒家小学校

中学校

名古屋市立守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルティア小幡	1998	29戸	18.7万	1,530万
ライオンズマンション城下	1979	30戸	15.2万	949万
ユーハウス第５千代田	1990	13戸	23.6万	1,680万
グランドメゾン小幡南	1994	55戸	30.4万	2,299万
グランドメゾン小幡南Ｓ棟	1994	26戸	31.9万	2,299万
グランドメゾン小幡南Ｎ棟	1994	29戸	31.8万	2,299万
ハイツ宮ノ腰	1983	27戸	15.1万	1,080万
アーバンラフレ小幡８号棟	1998	29戸	27.1万	2,099万
グランクレア小幡	2025	61戸	-	-
シャルム守山	1973	14戸	4.6万	399万
ユーハウス第６千代田	1993	25戸	16.5万	1,299万

名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.4万円	1,911円	1,157
1DK/1LDK	6.1万円	1,488円	548
2K/2DK	4.9万円	1,248円	183
2LDK	6.9万円	1,182円	622
3LDK+	6.5万円	1,040円	428

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,530万	18.68万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.63万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。