ユーハウス第５千代田
愛知県名古屋市守山区小幡千代田17-11 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.4万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、7年間で27.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.992
補正係数 ×0.992
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,321万円です。2SLDKが最も高く平均1,427万円、3LDKは平均1,321万円です。
2SLDK
1,427万
3件
3LDK
1,321万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,427万 | 1,337万 | 1,472万 |
| 3LDK | 4件 | 1,321万 | 981万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
18.3万/㎡
4-7階
4件
18万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡千代田17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 74.95m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 高橋建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス第５千代田 | 1990 | 13戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| カルティア小幡 | 1998 | 29戸 | 18.7万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション城下 | 1979 | 30戸 | 15.2万 | 949万 |
| グランドメゾン小幡南 | 1994 | 55戸 | 30.4万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｓ棟 | 1994 | 26戸 | 31.9万 | 2,299万 |
| グランドメゾン小幡南Ｎ棟 | 1994 | 29戸 | 31.8万 | 2,299万 |
| アトレ小幡千代田 | 2010 | 34戸 | 35.1万 | 3,190万 |
| シャルム守山 | 1973 | 14戸 | 4.6万 | 399万 |
| ハイツ宮ノ腰 | 1983 | 27戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション小幡城下 | 1988 | 23戸 | 14.9万 | 990万 |
| アーバンラフレ小幡８号棟 | 1998 | 29戸 | 27.1万 | 2,099万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.1万 | 17.2万 | 23.6万 |
| 2SLDK | 18.4万 | 18.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。