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D’グランセ八事御幸山

愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1 | 築20年 | 49戸

推定相場
D’グランセ八事御幸山
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（27.5万円）を15.3%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を22.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、16年間で14.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,020万円です。ーが最も高く平均4,620万円、3LDKは平均3,020万円です。
ー
4件
4,620万
2SLDK
2件
4,485万
2LDK
9件
3,052万
3LDK
12件
3,020万
4LDK
3件
3,420万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,620万 4,399万 4,790万
2SLDK 2件 4,485万 4,180万 4,790万
2LDK 9件 3,052万 2,268万 4,180万
3LDK 12件 3,020万 2,303万 4,180万
4LDK 3件 3,420万 3,134万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-2階（33.1万円）と比べて5.8万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
33.1万/㎡
23件
3階以上
38.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数49戸
専有面積77.14m² ～ 233.30m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩10分
🚉
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩12分

学区情報

小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’グランセ八事御幸山 2006 49戸 31.7万 4,399万
アドリーム八事御幸山 1998 15戸 36.8万 3,160万
御幸山パークマンションＢ棟 1980 18戸 17.4万 1,199万
御幸山パークマンションＡ棟 1980 18戸 15.2万 1,150万
御幸山パークマンションＣ棟 1980 15戸 17.0万 1,300万
ネオカーサ元八事 1983 14戸 18.2万 1,480万
ザ・パークハウス八事八幡山 2014 24戸 51.9万 4,980万
タウン上八事 1983 139戸 19.5万 1,880万
アルバックス八事御幸山 2007 12戸 33.7万 4,499万
パークホームズ八幡山 2016 72戸 62.7万 5,980万
タウン上八事９号棟 1983 10戸 20.9万 1,880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021202320252026
3LDK 37.2万 41.4万 - - 32.9万 40.3万 30.4万 29.3万
2LDK - - 31.1万 26.9万 38.8万 - 30.1万 -
4LDK - - - - - 41.3万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - ー 135㎡〜 4,399万 31.72万/㎡
2026年2月 - ー 135㎡〜 4,790万 34.54万/㎡
2026年2月 - ー 135㎡〜 4,499万 32.44万/㎡
2026年1月 - 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.26万/㎡
2026年1月 - ー 135㎡〜 4,790万 34.54万/㎡
2025年5月 - 3LDK 80㎡〜 2,600万 30.68万/㎡
2025年5月 - 2SLDK 135㎡〜 4,790万 34.54万/㎡
2025年5月 - 3LDK 135㎡〜 4,180万 30.14万/㎡
2025年11月 - 2LDK 135㎡〜 4,180万 30.14万/㎡
2025年11月 - 2SLDK 135㎡〜 4,180万 30.14万/㎡
2023年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.13万/㎡
2023年2月 - 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.31万/㎡
2023年1月 - 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.13万/㎡
2023年11月 - 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.77万/㎡
2021年3月 - 2LDK 80㎡〜 3,280万 38.77万/㎡
2021年12月 - 3LDK 80㎡〜 2,780万 32.86万/㎡
2021年11月 - 2LDK 80㎡〜 3,280万 38.77万/㎡
2020年5月 - 2LDK 135㎡〜 3,980万 28.7万/㎡
2020年12月 - 2LDK 135㎡〜 3,480万 25.09万/㎡
2019年9月 - 2LDK 135㎡〜 4,480万 32.3万/㎡
2019年3月 - 2LDK 135㎡〜 4,790万 34.54万/㎡
2019年1月 - 2LDK 135㎡〜 3,980万 28.7万/㎡
2019年11月 - 2LDK 135㎡〜 3,980万 28.7万/㎡
2017年7月 - 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.37万/㎡
2014年2月 - 3LDK 80㎡〜 3,150万 37.17万/㎡
2013年4月 - 3LDK 80㎡〜 3,300万 38.94万/㎡
2011年5月 - 4LDK 105㎡〜 3,650万 34.72万/㎡
2011年5月 - 3LDK 100㎡〜 3,780万 37.68万/㎡
2010年8月 - 3LDK 100㎡〜 3,980万 39.67万/㎡
2010年11月 - 4LDK 105㎡〜 3,800万 36.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。
2LDK
170,000円
160,000〜180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 - 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,891円/㎡
2020年9月 - 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,127円/㎡
2020年7月 - 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,773円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。