東小鷹野の一戸建て相場
愛知県豊橋市東小鷹野 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県豊橋市東小鷹野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約75件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,082万円。木造（2,768万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,082万
鉄骨造
4件
3,006万
木造
56件
2,768万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,019万
100〜120㎡
38件
2,814万
120〜150㎡
10件
3,477万
150㎡以上
10件
4,200万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,424万
6〜8m
47件
2,839万
8m以上
15件
3,441万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,004万円
取引実績
75件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
245㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
545㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
385㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
570㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東小鷹野は豊橋市内53地区中23位（上位57%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の向草間町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
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東小鷹野 ◀
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16.7万