小池町の一戸建て相場
愛知県豊橋市小池町 | 30件の成約データ
愛知県豊橋市小池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約30件、前年比-78.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,961万
100〜120㎡
15件
2,264万
120〜150㎡
3件
1,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,091万
4〜6m
17件
2,172万
8m以上
4件
1,810万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▼78.3%
平均価格
2,251万円
取引実績
30件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
7万
'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
480万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
125㎡〜
・１ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
450万円
120㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2023年第3四半期
480万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
410㎡〜
8.8万/㎡
2021年第3四半期
580万円
100㎡〜
5.8万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,052人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,485 | - |
| 2017 | 377,561 | - |
| 2019 | 377,429 | -2,525 |
| 2021 | 372,604 | -976 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
| 2024 | 366,089 | -2,209 |
所得: 平均376万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
小池町は豊橋市内53地区中32位（上位40%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の東岩田とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
32
小池町 ◀
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15.5万