西塚町の土地相場
愛知県豊川市西塚町 | 30件の成約データ
愛知県豊川市西塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,132円高くなります。
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
6件
28万/坪
不整形
3件
22万/坪
長方形
10件
22万/坪
袋地等
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
7件
25万/坪
北東
3件
24万/坪
北
8件
22万/坪
北西
5件
20万/坪
東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
平均価格
3,130万円
取引実績
30件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万10万
200920112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2023年は坪19万円へ、14年間で27.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2017年第3四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2017年第3四半期
3,900万円
185坪〜（610㎡〜）
21.1万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2016年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2016年第2四半期
2,800万円
166坪〜（550㎡〜）
16.8万/坪
2015年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
西塚町は豊川市内35地区中7位（上位80%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の牛久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）