三蔵子町の土地相場
愛知県豊川市三蔵子町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊川市三蔵子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約49件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が37,696円高くなります。
4〜6m
38件
19万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて51%の差があります。
長方形
14件
22万/坪
不整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
14件
21万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
袋地等
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
12件
22万/坪
西
11件
21万/坪
東
9件
20万/坪
北東
5件
18万/坪
北
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,744万円
取引実績
49件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+62.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
209坪〜（690㎡〜）
25.4万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
76坪〜（250㎡〜）
37.0万/坪
2023年第3四半期
5,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
三蔵子町は豊川市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の中条町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
三蔵子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊川市三蔵子町宮前１５番６ | 8.0万/㎡ | - | 住宅 | 豊川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）