牛久保町の土地相場
愛知県豊川市牛久保町 | 49件の成約データ
愛知県豊川市牛久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約49件、前年比-21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,882円高くなります。
4m未満
12件
20万/坪
4〜6m
14件
23万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて19%の差があります。
不整形
13件
24万/坪
長方形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
17件
21万/坪
袋地等
4件
20万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
30万/坪
北西
9件
23万/坪
東
4件
21万/坪
南東
13件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
西
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
15件
倉庫
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
1,638万円
取引実績
49件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪19万円へ、18年間で26.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
242坪〜（800㎡〜）
19.4万/坪
2025年第4四半期
880万円
35坪〜（115㎡〜）
25.3万/坪
2025年第4四半期
330万円
15坪〜（50㎡〜）
21.8万/坪
2024年第2四半期
300万円
11坪〜（35㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
220万円
9坪〜（30㎡〜）
24.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2023年第2四半期
610万円
21坪〜（70㎡〜）
28.8万/坪
2023年第2四半期
290万円
11坪〜（35㎡〜）
27.4万/坪
2023年第2四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+456人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 185,273 | - |
| 2017 | 186,009 | - |
| 2019 | 186,802 | +796 |
| 2021 | 186,775 | +834 |
| 2023 | 186,376 | +497 |
| 2024 | 185,900 | +175 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊川市の土地マップ
豊川市内のエリアランキング
牛久保町は豊川市内35地区中6位（上位83%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の八幡町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）