日下部北町の一戸建て相場
愛知県稲沢市日下部北町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,395。木造（2,068）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,395
木造
8件
2,068
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,697
120〜150㎡
3件
2,453
150㎡以上
4件
1,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,262
6〜8m
3件
2,427
8m以上
4件
1,631
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,368
取引実績
11件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
4万
'09'10'11'14'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
550円
165㎡〜
3.3
2022年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2017年第3四半期
1,800円
610㎡〜
3.0
2014年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2014年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2011年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2010年第4四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2010年第2四半期
4,100円
920㎡〜
4.5
2010年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2009年第2四半期
3,100円
500㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
日下部北町は稲沢市内43地区中34位（上位21%）。
単価9.5。
1つ上の祖父江町森上とは1%の差。