国府宮の一戸建て相場
愛知県稲沢市国府宮 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,372。木造（3,006）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,372
木造
44件
3,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,442
100〜120㎡
31件
3,203
120〜150㎡
7件
2,748
150㎡以上
9件
6,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,970
6〜8m
21件
3,632
8m以上
5件
6,914
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼25.6%
平均価格
4,131
取引実績
54件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
16万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
29
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
3件
３ＬＤＫ
3,700
2件
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2025年第1四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第3四半期
6,900円
220㎡〜
31.4
2024年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
38.1
2024年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2024年第2四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲沢市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,526 | - |
| 2016 | 137,904 | - |
| 2018 | 137,069 | -51 |
| 2020 | 136,237 | -80 |
| 2022 | 134,281 | -138 |
| 2023 | 133,592 | -3 |
所得: 平均346万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲沢市の一戸建てマップ
稲沢市内のエリアランキング
国府宮は稲沢市内43地区中4位（上位91%）。
単価25.6。
1つ上の陸田宮前とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
国府宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲沢市国府宮１丁目５番５外 | 12.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 国府宮 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）