源氏神明町の一戸建て相場
愛知県碧南市源氏神明町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,014
120〜150㎡
4件
3,382
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,173
6〜8m
6件
3,255
8m以上
4件
4,915
平均㎡単価
20.2
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,771
取引実績
14件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
26万
20万
'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
13
築26-30年
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第1四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2023年第2四半期
4,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2022年第1四半期
10,000円
1000㎡〜
10.0
2018年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2017年第1四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2016年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2015年第2四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2014年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（碧南市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 71,739 | - |
| 2016 | 72,082 | - |
| 2018 | 73,083 | +661 |
| 2020 | 72,822 | -174 |
| 2022 | 72,645 | +175 |
| 2023 | 72,534 | +195 |
所得: 平均363万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
碧南市の一戸建てマップ
碧南市内のエリアランキング
源氏神明町は碧南市内50地区中3位（上位94%）。
単価20.2。
1つ上の浜尾町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
源氏神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 碧南市源氏神明町２３番１外 | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 碧南中央 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）