八幡の土地相場
愛知県知多市八幡 | 377件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,047円高くなります。
4m未満
75件
25万/坪
4〜6m
113件
32万/坪
6〜8m
87件
34万/坪
8m以上
75件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて113%の差があります。
台形
9件
40万/坪
長方形
32件
34万/坪
ほぼ長方形
165件
33万/坪
ほぼ正方形
18件
33万/坪
ほぼ台形
46件
28万/坪
袋地等
14件
23万/坪
不整形
80件
23万/坪
ほぼ整形
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
36件
36万/坪
南東
76件
33万/坪
北西
62件
31万/坪
東
36件
31万/坪
北
32件
29万/坪
南
36件
28万/坪
北東
51件
28万/坪
西
21件
25万/坪
接面道路無
26件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
29件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,528
取引実績
377件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪24万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
112坪〜（370㎡〜）
2.1/坪
2025年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2025年第4四半期
65円
64坪〜（210㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2025年第3四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2025年第3四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2025年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,742 | - |
| 2016 | 86,076 | - |
| 2018 | 85,380 | -386 |
| 2020 | 85,302 | +44 |
| 2022 | 84,002 | -311 |
| 2023 | 83,610 | -401 |
所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多市の土地マップ
知多市内のエリアランキング
八幡は知多市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の大草とは3%の差。
最寄り駅の相場
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多市八幡字筒岡１５番１外 | 9.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 寺本 1100m |
| 知多市八幡字荒古前６番１２ | 7.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 530m |
| 知多市八幡字樹木１５２番３外 | 6.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 八幡新田 900m |
| 知多市八幡字小根５０番 | 6.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 寺本 540m |
| 知多市八幡字浦浜１番５２ | 4.0/㎡ | +2.8% | 工場 | 寺本 970m |
| 知多市八幡字東大平地２５番２外 | 1.8/㎡ | - | 農地 | 八幡新田 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）