八幡の一戸建て相場

愛知県知多市八幡 | 299件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

八幡の一戸建て

270件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,155万円

うち土地分

2,568万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,117。軽量鉄骨造（1,923）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,117

5件

木造

2,253

259件

軽量鉄骨造

1,923

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,275

11件

80〜100㎡

1,838

60件

100〜120㎡

2,386

159件

120〜150㎡

2,286

23件

150㎡以上

3,099

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,139

63件

4〜6m

2,329

125件

6〜8m

2,480

64件

8m以上

2,362

30件

知多市平均 - → 八幡 15.3 知多市内 15位/26地区

平均㎡単価

15.3

前年比 ▲14.8%

平均価格

2,540

取引実績

299件

平均面積

195㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,496

34件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750

6件

３ＬＤＫ

2,900

4件

５ＬＤＫ

1,367

3件

４ＤＫ

1,550

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

2件

２ＬＤＫ

3,400

1件

６ＬＤＫ

3,400

1件

３ＤＫ

950

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 165㎡〜・４ＬＤＫ 13.9

2025年第4四半期 2,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 18.2

2025年第4四半期 3,700円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2

2025年第4四半期 1,400円 175㎡〜・５ＬＤＫ 8.0

2025年第4四半期 2,900円 135㎡〜 21.5

2025年第4四半期 3,300円 180㎡〜 18.3

2025年第4四半期 4,200円 140㎡〜 30.0

2025年第4四半期 3,300円 135㎡〜 24.4

2025年第4四半期 2,500円 120㎡〜 20.8

2025年第3四半期 800円 195㎡〜・４ＬＤＫ 4.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（知多市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-312人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	85,742	-
2016	86,076	-
2018	85,380	-386
2020	85,302	+44
2022	84,002	-311
2023	83,610	-401

所得: 平均345万円（5年変化: +0.7%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.2%、2050年-17.2%

知多市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

知多市の一戸建てマップ

知多市内のエリアランキング

八幡は知多市内26地区中15位（上位42%）。単価15.3。 1つ上の日長とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 新知東町

22.1

+44%

9 清水が丘

17.5

+14%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 寺本台

16.6

+9%

11 八幡新町

16.3

+7%

12 岡田美里町

16.1

+5%

13 新知

15.6

+2%

14 日長

15.4

+1%

15 八幡 ◀

15.3

―

16 大草

15.3

+0%

17 にしの台

15.1

-1%

18 南粕谷

13.9

-9%

お手頃帯（19〜26位）

19 新舞子

13.7

-11%

26 金沢

5.4

-65%

他 6 地区

最寄り駅の相場

八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
知多市八幡字筒岡１５番１外	9.2/㎡	+0.5%	店舗	寺本 1100m
知多市八幡字荒古前６番１２	7.2/㎡	+0.6%	住宅	寺本 530m
知多市八幡字樹木１５２番３外	6.4/㎡	+0.6%	住宅	八幡新田 900m
知多市八幡字小根５０番	6.2/㎡	+0.6%	住宅	寺本 540m
知多市八幡字浦浜１番５２	4.0/㎡	+2.8%	工場	寺本 970m
知多市八幡字東大平地２５番２外	1.8/㎡	-	農地	八幡新田 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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